Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej klimatycznych lokalizacji w regionie w miejscowości Zagórze, gmina Wolin, bezpośrednio nad wodami Zalewu Szczecińskiego.

To oferta dla osób, które szukają czegoś znacznie więcej niż tylko domu. To propozycja dla tych, którzy marzą o prywatnej przestrzeni blisko natury, z niepowtarzalnym widokiem, dostępem do wody i atmosferą wakacyjnej rezydencji przez cały rok.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni około 1000 m². Dom posiada około 210 m² powierzchni użytkowej oraz około 223 m² powierzchni całkowitej, dodatkowo z garażem oraz pomieszczeniami przynależnymi.

Największym atutem tej nieruchomości jest jej absolutnie unikatowe położenie bezpośrednio nad Zalewem Szczecińskim. Granica działki prowadzi w stronę linii wody, co daje niezwykłe poczucie prywatności, przestrzeni i bliskości natury. To miejsce, w którym poranna kawa na tarasie, zachody słońca nad wodą, letni wypoczynek przy basenie czy wieczory z widokiem na zalew stają się codziennością.
Bezpośredni dostęp do wody wiąże się z możliwością zawarcia dzierżawy terenu Skarbu Państwa. Obecnie dzierżawa nie jest podpisana, natomiast istnieje możliwość jej zawarcia. Orientacyjny koszt dzierżawy wynosi około 6000 zł rocznie.

Dom z wyjątkowym klimatem i funkcjonalnym układem
Budynek został zaprojektowany z myślą o komforcie, przestrzeni i wygodzie codziennego życia. Wnętrza są jasne, przestronne i dobrze doświetlone, a duże przeszklenia oraz tarasy pozwalają w pełni korzystać z wyjątkowego położenia domu.

Na parterze znajduje się bardzo przestronna strefa dzienna, obejmująca salon z aneksem kuchennym, częścią jadalnianą oraz strefą wypoczynkową. To reprezentacyjna część domu, idealna zarówno do codziennego życia rodzinnego, jak i przyjmowania gości. Otwarta przestrzeń daje poczucie swobody, a bezpośrednie wyjście na taras i teren rekreacyjny z basenem sprawia, że wnętrze naturalnie łączy się z ogrodem.

Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, biuro oraz przestronna, duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic. Dodatkowym atutem piętra są tarasy, które pozwalają cieszyć się widokiem, świeżym powietrzem i spokojem otoczenia.
Dom posiada również piwnicę, w której zlokalizowano pralnię oraz pomieszczenia gospodarcze. To praktyczna przestrzeń, która znacząco zwiększa funkcjonalność nieruchomości i pozwala wygodnie zorganizować codzienne życie.
Z lewej strony budynku znajduje się duży garaż, stanowiący dodatkową przestrzeń do przechowywania samochodu, sprzętu wodnego, rowerów, narzędzi czy wyposażenia ogrodowego.

Taras, basen i prywatna strefa relaksu
Nieruchomość posiada taras z basenem, który tworzy prywatną strefę wypoczynku bez konieczności wyjeżdżania z domu. To idealne miejsce na letnie dni, rodzinne spotkania, odpoczynek po pracy czy weekendowe przyjęcia w wyjątkowej scenerii.

Połączenie basenu, tarasu, ogrodu i bliskości wody sprawia, że dom ma charakter prywatnej rezydencji wakacyjnej, która może służyć przez cały rok. To przestrzeń, która daje ogromny potencjał zarówno do zamieszkania na stałe, jak i jako drugi dom nad wodą

Komfort całorocznego użytkowania
Dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe oraz nowoczesny piec gazowy, co zapewnia komfort cieplny i wygodę użytkowania przez cały rok. Funkcjonalny układ pomieszczeń, duża powierzchnia oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako dom rodzinny, rezydencja wypoczynkowa lub prestiżowa inwestycja nad wodą.

Lokalizacja Zagórze, gmina Wolin
Zagórze to spokojna miejscowość położona w gminie Wolin, w otoczeniu natury, wody i terenów rekreacyjnych. Lokalizacja zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie pozwala na wygodny dojazd do Wolina, Międzyzdrojów, Świnoujścia oraz innych miejscowości wybrzeża.

To idealne miejsce dla miłośników natury, żeglarstwa, wędkarstwa, sportów wodnych, spacerów i odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku. Bezpośrednie sąsiedztwo Zalewu Szczecińskiego daje tej nieruchomości wyjątkowy charakter, którego nie da się odtworzyć w standardowych lokalizacjach.

Najważniejsze atuty nieruchomości- bezpośrednie położenie nad Zalewem Szczecińskim,
- możliwość dostępu do samej wody,
- działka około 1000 m²,
- dom o powierzchni około 210 m² użytkowej i 223 m² całkowitej,
- taras z basenem,
- duży garaż,
- przestronny salon z aneksem kuchennym, jadalnią i strefą wypoczynkową,
- dwie sypialnie, biuro oraz duża łazienka na piętrze,
- tarasy na piętrze,
- piwnica z pralnią i pomieszczeniami gospodarczymi,
- ogrzewanie podłogowe,
- nowoczesny piec gazowy,
- spokojna, prestiżowa lokalizacja blisko natury,
- ogromny potencjał rezydencyjny i rekreacyjny.

Nieruchomość dla wymagającychTakie domy pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Bezpośrednie położenie nad wodą, prywatna przestrzeń wypoczynkowa, basen, duży garaż, tarasy oraz funkcjonalny układ domu tworzą ofertę o wyjątkowym charakterze.
To miejsce, które może stać się całorocznym domem rodzinnym, prywatną rezydencją nad wodą albo prestiżową nieruchomością wakacyjną. Połączenie lokalizacji, przestrzeni i bezpośredniego kontaktu z naturą sprawia, że jest to jedna z tych ofert, które trudno porównać z czymkolwiek innym.

Z nami bezpieczniej! Zapewniamy pełne wsparcie prawne, ochronę kupującego oraz profesjonalne doradztwo na każdym etapie transakcji. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz umówienia się na prezentację na żywo.
Zapraszamy do przejścia wirtualnego spaceru z możliwością wykonania pomiarów.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

-DE -
Direkter Zugang zum Stettiner Haff | Pool | Terrassen | Garage | Grundstück 1000 m²Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in einer der reizvollsten Lagen der Region in Zagórze, Gemeinde Wolin, direkt am Stettiner Haff.
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die weit mehr suchen als nur ein Haus. Es ist eine Immobilie für alle, die von einem privaten Rückzugsort inmitten der Natur träumen mit einzigartigem Ausblick, direkter Nähe zum Wasser und dem Gefühl einer Ferienresidenz, das das ganze Jahr über spürbar ist.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1000 m². Das Haus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 223 m² Gesamtfläche, zusätzlich mit Garage und weiteren Nebenräumen.
Der größte Vorteil dieser Immobilie ist ihre absolut einzigartige Lage direkt am Stettiner Haff. Das Grundstück erstreckt sich in Richtung Wasserlinie und vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur. Hier werden der morgendliche Kaffee auf der Terrasse, Sonnenuntergänge über dem Wasser, Sommertage am Pool oder gemütliche Abende mit Blick auf das Haff zum Alltag.
Der direkte Zugang zum Wasser ist mit der Möglichkeit verbunden, eine Pachtfläche des polnischen Staatsschatzes zu nutzen. Derzeit besteht noch kein unterzeichneter Pachtvertrag, es gibt jedoch die Möglichkeit, einen solchen Vertrag abzuschließen. Die voraussichtlichen Pachtkosten betragen ca. 6000 PLN jährlich.
Haus mit besonderem Charakter und funktionaler RaumaufteilungDas Gebäude wurde mit Blick auf Komfort, Großzügigkeit und hohen Wohnwert konzipiert. Die Innenräume sind hell, geräumig und gut belichtet. Große Verglasungen und Terrassen ermöglichen es, die außergewöhnliche Lage des Hauses in vollen Zügen zu genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, offener Küche, Essbereich und gemütlicher Loungezone. Dieser repräsentative Teil des Hauses eignet sich ideal sowohl für das tägliche Familienleben als auch für den Empfang von Gästen. Die offene Raumgestaltung schafft ein Gefühl von Freiheit, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum Freizeitbereich mit Pool den Innenraum harmonisch mit dem Garten verbindet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großes, komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Vorteil des Obergeschosses sind die Terrassen, die dazu einladen, den Ausblick, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Das Haus ist zudem unterkellert. Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie Wirtschafts- und Abstellräume. Diese praktische Fläche erhöht die Funktionalität der Immobilie erheblich und ermöglicht eine komfortable Organisation des Alltags.
Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich eine große Garage, die zusätzlichen Platz für ein Auto, Wassersportausrüstung, Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenzubehör bietet.
Terrasse, Pool und private ErholungszoneDie Immobilie verfügt über eine Terrasse mit Pool, die eine private Entspannungszone direkt am Haus schafft. Es ist der ideale Ort für Sommertage, Familienzeit, Erholung nach der Arbeit oder Wochenendtreffen in einer außergewöhnlichen Umgebung.
Die Kombination aus Pool, Terrasse, Garten und unmittelbarer Nähe zum Wasser verleiht dem Haus den Charakter einer privaten Ferienresidenz, die das ganze Jahr über genutzt werden kann. Es ist ein Ort mit großem Potenzial sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als zweites Zuhause am Wasser.
Komfort für das ganze JahrDas Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer modernen Gasheizung ausgestattet, was ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die funktionale Raumaufteilung, die großzügige Fläche und zusätzliche Wirtschaftsräume machen die Immobilie ideal als Familienhaus, Ferienresidenz oder repräsentative Investition am Wasser.
Lage Zagórze, Gemeinde WolinZagórze ist ein ruhiger Ort in der Gemeinde Wolin, umgeben von Natur, Wasser und Erholungsgebieten. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an Wolin, Międzyzdroje, Świnoujście sowie weitere Orte an der Küste.
Es ist ein idealer Ort für Naturliebhaber, Segler, Angler, Wassersportbegeisterte sowie Menschen, die Spaziergänge und Erholung fernab vom städtischen Trubel schätzen. Die direkte Nachbarschaft zum Stettiner Haff verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter, der in klassischen Wohnlagen kaum zu finden ist.
Die wichtigsten Vorteile der Immobilie- direkte Lage am Stettiner Haff,
- Möglichkeit des Zugangs bis direkt ans Wasser,
- Grundstück von ca. 1000 m²,
- Haus mit ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 223 m² Gesamtfläche,
- Terrasse mit Pool,
- große Garage,
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich und Loungezone,
- zwei Schlafzimmer, Büro und großes Badezimmer im Obergeschoss,
- Terrassen im Obergeschoss,
- Keller mit Waschküche sowie Wirtschafts- und Abstellräumen,
- Fußbodenheizung,
- moderne Gasheizung,
- ruhige, attraktive Lage inmitten der Natur,
- großes Potenzial als Wohn- und Ferienresidenz.

Immobilie für anspruchsvolle KäuferImmobilien dieser Art erscheinen nur selten auf dem Markt. Die direkte Lage am Wasser, die private Erholungszone, der Pool, die große Garage, die Terrassen sowie die funktionale Raumaufteilung schaffen ein Angebot mit außergewöhnlichem Charakter.
Dieses Haus kann ein ganzjähriger Familiensitz, eine private Residenz am Wasser oder eine repräsentative Ferienimmobilie werden. Die Verbindung aus Lage, Raumgefühl und unmittelbarem Kontakt zur Natur macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich kaum mit anderen vergleichen lässt.
Mit uns sicherer! Wir bieten umfassende rechtliche Unterstützung, Schutz für Käufer sowie professionelle Beratung in jeder Phase der Transaktion. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.
Wir laden Sie außerdem herzlich zu einem virtuellen Rundgang mit Messfunktion ein.
Diese Anzeige dient ausschließlich Informationszwecken. Sie stellt kein Angebot im Sinne von Art. 66 ff. des polnischen Zivilgesetzbuches vom 23.04.1964 dar. Die in der Anzeige enthaltenen Informationen können Änderungen unterliegen.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )